Оформление самовольного строительства, строительная экспертиза в Нижнем Новгороде

Понятие самовольной постройки регулируется статьей 222 Гражданского кодекса РФ. С 1 сентября 2015 года самовольной постройкой считается «здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Можно ли продать не оформленный дом?
На самовольную постройку не распространяется право собственности. То есть хозяин по закону не может распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Любая сделка такого рода может быть признана недействительной по требованию приобретателя со всеми вытекающими последствиями.
Чем грозит незаконное строительство?
По закону любой самовольно построенный объект недвижимости подлежит сносу, причем сносить его владельцу придется самому или за свой счет. Пользование постройкой без разрешения на ввод в эксплуатацию грозит штрафом.
Как оформить самовольное строительство дома?
Негосударственное судебно-экспертное предприятие «ФинЭкономЭкспертиза» проводит судебные строительно-технические, налоговые, кредитные, оценочные экспертизы в Нижнем Новгороде и Нижегородской области.
Огромный опыт работы в судах более 15 лет, позволяет эффективно решать задачи различной сложности:
По судебным спорам в строительстве:
Определение объема, качества и стоимости строительных работ.
Экспертиза проектной и сметной документации.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений, в соответствии с СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
Определение дефектов строительства и повреждений эксплуатации. Разработка мероприятий по устранению дефектов.
Узаконивание самовольного строительства. Определение соответствия требованиям градостроительства, СНиП, СанПиН и противопожарных правил;
Экспертиза пожарной безопасности зданий и сооружений.
При спорах о признании права собственности на объекты самовольного строительства:
При строительстве и реконструкции без строительного проекта.
Узаконивание перепланировок и реконструкции жилых помещений.
Раздел жилого дома с автономным для собственников использованием жилого дома, в соответствии с техническими нормами;
Раздел земельного участка в натуре.
Определение границ земельного участка.
Легализовать самовольно построенные объекты можно в суде.
Требовать признания права собственности на самовольную постройку может лишь собственник земельного участка, на котором находится объект, а также лица, которым участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
В настоящее время сложилась довольно обширная судебная практика как по признанию права собственности на самовольную постройку, так и по принятию решений о сносе таких объектов.
Решая, узаконить или нет самострой, суды прежде всего обращают внимание на то, не нарушает ли постройка права и интересы других лиц и не несет ли угрозу здоровью и жизни граждан; возведена ли постройка в соответствии с отступами от границ, соблюдением пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил.
Кроме того, устанавливается, предпринимал ли застройщик попытки легализовать незаконный объект, в частности, пытался ли он получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию. Также проверяется правомерность отказов в выдаче таких документов.
Решение суда о признании права на самовольную постройку является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
http://финэкономэкспертиза.рф